北京服装批发商圈：资本造势还是迅猛造市

在资本的强势冲击下，北京传统批发市场的格局受到强烈震荡，变革的前奏已经奏响，这是不能阻挡的利大于弊的变革潮流。

   20年前扎堆形成的地摊式马路市场，造就了今天京城极具规模的大红门和动物园两大纺织服装批发商圈，仅大红门商圈内的20几家市场，一年的交易额就已达400亿左右。如今，两大商圈的发展又开始急速升温，服装批发市场再次迅速扩张，增长势头迅猛，百荣世贸商城、木樨园世贸商业中心、金开利德、世纪天乐等新一批服装市场异军突起，其硬件的现代化程度之高，软件的经营管理理念之新，着实令人赞叹。

    与此同时，商业地产资本的强势介入，无论其规模还是其带来的新型业态形式和管理理念，都对北京的传统批发市场带来前所未有的冲击，新市场的勃兴是否导致京城批发市场重新洗牌？京城批发市场是否将迎来新一轮的发展高潮？伴随着北京建时装之都的新利好环境，京城服装批发市场的前景，受到了格外关注。

    资本造势商业地产盛行

    中国服装市场不可一日无北京，而北京服装市场不可一日无大红门。大红门是北京最重要的服装贸易区，万千服装商家蜂拥至此，浓厚的商业氛围在其它地区根本难以想见。作为服装商贸区，大红门体现着北京乃至三北地区的消费能力，也是厂商与消费者最直接的交流平台，无数新品牌在这里得以孕育成长，并走向全国乃至海外。

    在这种浓重服装商业氛围的带动下，今天，与其它地区批发市场小打小闹升级不同的是，北京大红门和木樨园地区的市场扩张气势如虹，资本化运营在服装批发市场大行其道，动辄几亿、10几亿、20几亿的市场建设投资让人叹为观止，其带来的全新理念同样另人瞠目结舌。

    公司也与丰台区有关机构达成协议，在木樨园环岛东南角兴建“北京国际轻纺贸易会展中心”，项目总投资约30亿元，总建筑面积40万平方米，预计于2008年建成。

    而就在当前，大红门地区基础设施的建设与改造已经全面启动。大红门服装商贸城二期、三期工程、京温大厦二期、众人众二期、木樨园购物广场、福成布艺大厦、鑫福海大厦……每个项目投资都以亿元计算，规模声势巨大。成势之后，大红门地区也必将出现脱胎换骨般的巨变。

    作为京城的另一大商圈，动物园地区尽管较为平静，但同样不容小觑。位于动物园交通枢纽中心内的北京金开利德国际服装市场耗资8.1亿购买了动物园交通枢纽中心的2-5层的50年产权，以经营各类高、中、低档服装为主，拥有摊位2000余个，定位在较高档次的标准上，将成为北京市的又一个商业磁场。就在其后面，由首创集团打造的世纪天乐服装市场则正在招商，市场总面积9万平米，同时有着服装超市的新型理念，同样也成为一股不可忽视的力量。

    商业地产缘何盛行北京服装批发市场？这与北京独有的商机和清晰的规划密切相关。以大红门为例，2008年奥运会的到来加速了该地区城市化进程，大红门被列为北京市区五大综合商业区之一，纳入到全市的发展规划布局之中，同时，“时装之都”的资本运营主要体现就是商业地产的强势介入，其中木樨园地区尤为明显，主营服装批发的商业地产投资正进行的如火如荼。百荣世贸商城一期总建筑面积46万平方米，沿街商铺长达1000米，总投资金额超过22亿人民币。其二期目前已进入装修状态，并正在招商，投资也达10多个亿。

    另一商业巨贾木樨园世贸商业中心则规划占地8．7公顷，总建筑面积40万平方米，总投资25亿元，分三期完成。一期5000平方米女性主题MALL“淑女天地”已正式营业。和两大巨贾辉映，有消息称，广东珠江投资建设为大红门服装贸易拓展了国际市场空间，大红门的市场辐射面将大大提高。

    另外，北京市商业总体规划的调整将带来更加趋于合理化的商业布局，大红门对服装产业投资与贸易的吸纳能力将进一步增强。大红门地处城乡结合部，伴随着城市化进程，商业设施有着巨大的拓展空间，浓重的服装贸易氛围，加上巨大的商业地产放量空间，大红门的影响力无与伦比。而20年的历练使大红门培育出一大批有着雄厚资金实力的服装投资商、经销商，再加上外来地产大亨的助力，大红门将不断地壮大。

    变革前奏批发市场洗牌

    新兴市场的出现，对传统市场而言，不仅吸引了大量的商户，导致商户的分流，也吸引越来越多的客户，导致了客户的分流。在资本的强势冲击下，传统批发市场的格局受到强烈震荡，变革的前奏已经奏响，这，是京城纺织服装批发市场不能阻挡的利大于弊的变革潮流。

    相比传统市场的硬件老化、业态守旧而言，新兴市场的优势一目了然：高品位的规划设计、高品质的建筑施工，场内系统设施极其完善，一流的现代化设备，中央空调，自动扶梯、客梯、货梯、消防、通讯保安自动监控……市场内一般还都设立大型会展中心、商情中心、会议中心、网络信息系统即电子商务交易平台等现代化、全方位服务功能设施。新兴市场的业态也早已不是传统意义上的批发行业，已成为一种商业物流服务中枢平台，它整合了展览展示、仓储物流、咨询发布、信息交流、贸易洽谈、电子商务、进出口服务各个环节，将各项服务功能集于一体，提高了交易效率和效益。

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