中大纺织商圈：纺织品专业市场 租金媲美天河城

[中国童装网] 中大纺织商圈东至赤岗一带，北至新港路、西至东晓南路、南至逸景路一带，该从上世纪80年代（价格 动态 户型图 论坛）初开始自发形成，经过约30多年的发展，目前仍不断向东、西、南等多个方向拓展，该商圈在全国乃至东南亚地区都具有一定的影响力。海珠区经贸局的统计数据显示，中大纺织商圈占地面积从2008年的50多万平方米提升到如今的80万平方米，经营的分场从2008年的40个上升到如今的50多个，场内商铺多达1.1万多间。

    在国内甚至是东南亚地区都数得上名的中大纺织商圈最近又有了新动向，位于广州大道南和叠景路的合生广场（价格 动态 户型图 论坛）本月推出全新的二期单位，其销售中心10月已经开放。规模达80万平方米的中大纺织商圈再添新丁。

首层铺王，租金媲美天河城

    说起中大纺织商圈，虽然很多人会抱怨，人流、车流的熙熙攘攘带来了生活上的噪音和交通上的堵塞，而实质上，人车带来的噪音和堵塞，又何尝不是专业市场兴旺的一个侧面？

    如今这附近大大小小的专业市场已经超过50个的大关，虽然很多档主都抱怨着：竞争加大了、生意难做了，但是，却不见几个市场出现关门或转型的情况。

    大家（房价 户型 二手房 租房）的生意做得怎么样其实作为外人很难品评，不过，记者从附近的中原地产、合富置业等中介公司处了解到的情况是，在中大布匹市场首层，很多铺位的租金水平都可以达到1000多元/平方米·月的水平，甚至有一些传说中的铺王，租金可以达到2000多元/平方米·月甚至是3000元/平方米·月的水平。其租金水平之高几乎可以媲美天河城广场首层的租金。“有的比较旺的卖场，除了给顶手费之外，还要给物管几十万元的茶水费才能租得到。”中原地产一个经纪人告诉记者。

确实，自发形成的中大纺织商圈其实有不少得天独厚的区域优势：中大布匹市场地处高校科研资源集中的新港路；靠东可通往国际会展中心（价格 动态 户型图 论坛）；往北，多架桥梁将海珠与东山、天河、黄埔等区相连；向南，与番禺相依，并辐射向珠江三角洲的深圳、珠海、顺德、中山等地；借助新港西路、东晓南路和广州大道，又可便利地与广州的内环、环城高速相通，交通便利，路通财通。

    避免同质化，新项目要打差异牌

    当然，中大纺织商圈也不是没有隐忧。高力国际调研与咨询部董事陈厚桥表示，中大纺织商圈是自发式形成的，如此的历史沿革带来的最直接后果就是，这个商圈缺乏统一的规划，几十个卖场各自为政，市场比较零散，市场之间的同质化竞争比较严重，整个商圈给人的感觉也稍嫌低端，需要政府的统一引导。

    正因如此，即将开盘的合生广场选择了差异化的路子。合生广场的商业中心部分面积10万平方米，规模和天河城广场相当，这里未来的经营路子不是简单的布料或是相关的辅料批发，而是要在裙楼部分引入娱乐休闲、文化书城、银行、美食、美容健身的行业，为附近的居民带来一个更为便利与时尚的消费场所。“塔楼内还将建有高端写字楼、高端公寓等项目，我们的目的是为中大纺织商圈提供从设计、展示到洽谈的一条龙平台，避免过去‘靠价格换销量’的老路子，提升中大布匹市场的产业层次，真正实现中国‘智’造。”合生广场的相关负责人说。

    南洲地王诞生，商圈消费力可重新估量

    陈厚桥说，作为一个商圈的后来者，商圈中有新的项目选择了走差异化的路子，但是在经营范围上又和原有的商圈有密切的关联，这是非常值得嘉许的一点。他建议，合生广场应在周边居民消费习惯的培养上加以努力，因为很多批发市场的经营者是重生意，轻享受。

    不过，除了中大商圈内的数十家布匹市场以外，合生广场这一项目对面就是海珠区区政府，附近还有逸景翠园（房价 户型 二手房 租房）、叠彩园（房价 户型 二手房 租房）、和平家园（房价 户型 二手房 租房）等众多住宅小区。而今年刚刚拍卖出来的海珠区南洲路新地王，折算后的楼面地价已经达到3万多元/平方米，新地王的出现，使该商圈附近的在售项目价格水涨船高，像珠江帝景（价格 动态 户型图 论坛）·紫龙府等项目的售价就攀上了4万元/平方米的新水平，这亦为该商圈带来了不少有较高消费能力的人群，使该商圈未来除了传统的专业市场以外，零售、餐饮等业态也有了更大的发展潜力。