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店铺选址要把准这五大脉象!

  一旦决定在某地开店创业,就必须对所选地点作全面的考察,了解该区交通状况、人口密度、人流量等等。

  商铺选址是一个综合决策问题,现罗列了一些商铺选址的注意要素,可能对即将经营商铺的您会有所帮助。

  商铺投资就是要根据商铺的个性化的特征,进行选址和专门的调查和研究,这类前期工作恰如中医实践中的“把脉”;

  通过收集“脉象”传递的信息,对投资对象进行个案分析,改商铺投资的直觉判断为科学决策,并采取正确的攻略,取得产租能力旺盛的商铺。

  商铺“脉象”信息很多,投资者在“把脉”时,可以从以下几个方面入手,进行收集、分析、归纳、推理,进而形成判断。


  1、“脉象”一

  商铺所在区域的经济发展水平高低,它关系到所在区域人口的收入水平,即区域人口的消费能力强和弱。

  2、“脉象”二

  当地人口情况,包括人口的数量、密度以及老年化程度,人口密度过低,不容易形成商业繁荣,老年化程度太高说明购买力的质量较低。

  3、“脉象”三

  商品房的价格。商品房是一种标准商品的标志,其价格反映了居住者的消费能力。

  4、“脉象”四

  商铺所在商圈内的商铺总量供求关系,供求关系影响商铺的价格。

  5、“脉象”五

  商铺的自身条件。商铺自身条件对商业的适用性很差,立店障碍很多,那么商铺的使用价格很低,对商铺价格产生不良影响,压缩商铺价值的上升空间。

 

  以上种种“脉象”都是影响商铺价值的主要因素,这是商铺投资者需要十分留意的。

  投资商铺需要对投资对象进行技术分析,既不能跟着感觉走,也不能过度投机,玩“短、平、快”。

  因为商铺投资是一项周期较长的不动产投资活动,须按照投资的规律行事;

  投资一般规律是:投资周期越长风险越大;所以投资者的最后决策要经得起时间的考验。

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